İlanda "140 m²" yazan bir dairenin içine girdiğinizde beklediğinizden küçük göründüğü olur. Bu genellikle bir yanlışlık değil, hangi alanın ölçüldüğüyle ilgilidir.
Kısa cevap
Net alan, dairenin içinde fiilen kullandığınız alandır; duvar kalınlıkları hariç tutulur. Brüt alan, dairenin dış duvar ortalarına kadar olan alanıdır. Eklentili brüt ise buna ortak alanlardan düşen payı ekler. İlanlarda çoğunlukla en büyük sayı olan eklentili brüt kullanılır.
Fark nereden geliyor?
- Duvar kalınlıkları. Özellikle dış duvarlar ve kolonlar net alandan düşer.
- Ortak alan payı. Merdiven, asansör, kat holü, sığınak ve teknik hacimlerden dairenize düşen pay.
- Balkon ve teras. Kapalı olup olmamasına göre farklı değerlendirilebilir.
- Şaftlar. Tesisat şaftları daire içinde yer kaplar ama kullanılamaz.
Ne yapmalı?
- İlandaki sayının hangi tanım olduğunu satıcıya net olarak sorun.
- Onaylı mimari projedeki bağımsız bölüm alanına bakın; sözlü beyan yerine belge esastır.
- Daireyi gezerken oda ölçülerini kendiniz alın. Toplam sayı yerine oda boyutları günlük yaşamı daha iyi anlatır.
- İki daireyi karşılaştırırken aynı tanım üzerinden karşılaştırın.
Metrekarenin proje aşamasında nasıl ortaya çıktığını Bir Arsaya Kaç Daire Yapılabilir? yazımızda açıkladık.
Neden önemli?
Metrekare, fiyatlamanın temelidir. Farklı tanımlar üzerinden yapılan karşılaştırma, birim fiyatı olduğundan ucuz veya pahalı gösterebilir. Ayrıca emlak vergisi, aidat paylaşımı ve bazı kredi hesaplamalarında da alan bilgisi kullanılır.
Sık sorulan sorular
İlanlarda hangi metrekare yazılır?
Çoğunlukla en büyük değer olan eklentili brüt alan yazılır. Hangi tanımın kullanıldığını satıcıya sormak ve onaylı projeden teyit etmek gerekir.
Net alan nasıl hesaplanır?
Dairenin içindeki kullanılabilir döşeme alanı, duvar kalınlıkları hariç tutularak hesaplanır. Kesin değer onaylı mimari projede yer alır.
Balkon net alana dahil mi?
Uygulama projeden projeye ve yönetmelik hükümlerine göre değişebilir. Bu nedenle balkonun hangi kapsamda sayıldığı ayrıca sorulmalıdır.
