Teslim günü, elinizdeki en güçlü pazarlık anıdır. Anahtarı aldıktan ve ödemeyi tamamladıktan sonra eksiklerin takibi belirgin biçimde zorlaşır. Bu yüzden kontrol, teslimden önce ve yazılı yapılmalıdır.
Kısa cevap
Teslimde yapılacak iş üç adımdır: gündüz saatinde ve elektrik-su açıkken daireyi gezin, tespit ettiğiniz her eksiği yazılı listeye geçirin, listeyi karşılıklı imzalayıp giderilme süresini belirleyin. Fotoğraflamak da ayrıca yararlıdır.
Teslim öncesi hazırlık
- Gündüz, doğal ışıkta gidin. Kusurların çoğu yapay ışıkta görünmez.
- Elektriğin ve suyun açık olmasını isteyin; kapalıysa tesisat kontrolü yapılamaz.
- Yanınıza götürün: telefon (fotoğraf ve düzeç uygulaması), prize takılacak küçük bir cihaz, metre, kâğıt-kalem, el feneri.
- Onaylı projeyi veya kat planını yanınızda bulundurun; oda ölçülerini karşılaştırın.
Islak hacimler
- Tüm musluklardan sıcak ve soğuk su akışı
- Lavabo, duş, klozet giderlerinin tahliyesi; su tutup boşaltarak deneyin
- Sifon çalışması, rezervuar sızdırmazlığı
- Duş teknesi ve zemin eğimi — su gidere yöneliyor mu, köşede birikiyor mu?
- Silikon derzlerin sürekliliği
- Havalandırma menfezi çalışıyor mu?
- Su sayacı ilk okuma değeri
Elektrik
- Her prizi tek tek deneyin
- Anahtarların doğru armatürü kontrol ettiğini teyit edin
- Sigorta panosunun etiketli olması
- Kaçak akım rölesinin test düğmesiyle denenmesi
- İnternet, TV ve interkom bağlantı noktaları
- Elektrik sayacı ilk okuma değeri
Doğrama ve cam
- Tüm pencere ve kapıların açılıp kapanması, sıkışma olup olmadığı
- Kilit, kol ve menteşe çalışması
- Fitil ve conta bütünlüğü; kapalıyken hava sızıntısı hissediliyor mu?
- Camlarda çizik, kırık, çift cam arasında buğu
- Sineklik ve panjur varsa çalışması
Yüzeyler
- Seramik ve parkede kabarma, boşluk (tıklatarak kontrol edin), çizik, renk farkı
- Süpürgelik birleşimleri
- Duvar ve tavanda boya kusuru, dalgalanma, çatlak
- Kapı ve pencere kenarlarında alçı/boya taşması
Isıtma ve iklimlendirme
- Kombi veya radyatörlerin çalışması; her radyatör ısınıyor mu?
- Purjör (hava alma) çalışması
- Klima iç ünitesi ve dış ünite bağlantısı, drenaj hattı
- Garanti belgeleri ve kullanım kılavuzlarının teslimi
Mutfak
- Dolap kapak ve çekmecelerin hizası, kapanması
- Tezgâh birleşimleri ve arka duvar sızdırmazlığı
- Ankastre cihazların çalışması ve garantileri
- Davlumbaz bacası bağlantısı
Balkon ve dış alanlar
- Zemin eğimi ve su giderinin çalışması
- Korkuluk sağlamlığı ve yüksekliği
- Balkon alt yüzeyinde nem veya beton dökülmesi izi
Ortak alanlar
- Asansörün çalışması ve son bakım etiketi
- Merdiven, hol, giriş kapısı ve interkom
- Otopark yerinizin gösterilmesi
- Jeneratör, su deposu, hidrofor ve sığınak durumu
- Peyzaj ve dış aydınlatmanın tamamlanmış olması
Eksik listesi nasıl hazırlanır?
- Her eksiği yeri ve niteliğiyle yazın: "Salon batı duvarı, pencere altı — boya kabarması."
- Fotoğraflayın ve tarih atın.
- Listeyi iki nüsha halinde hazırlayıp karşılıklı imzalayın.
- Her kalem için giderilme tarihi yazın.
- Mümkünse ödemenin bir bölümünü bu kalemlerin tamamlanmasına bağlayın.
Ayrıca teslim alınacak belgeler
- İskân (yapı kullanma izin belgesi) örneği
- Kat mülkiyeti tapusu veya kurulum süreci bilgisi
- Cihaz garanti belgeleri ve kullanım kılavuzları
- Asansör bakım sözleşmesi bilgisi
- Yönetim planı
- Anahtar takımı ve varsa kart/uzaktan kumanda
İskânın neden bu kadar kritik olduğunu bu yazıda açıkladık.
Sık sorulan sorular
Teslimde eksik çıkarsa ne yapmalıyım?
Eksikleri yeri ve niteliğiyle yazılı listeye geçirin, fotoğraflayın ve karşılıklı imzalayın. Her kalem için giderilme tarihi belirleyin.
Anahtarı almadan önce mi kontrol etmeliyim?
Evet. Anahtar teslim alınıp ödeme tamamlandıktan sonra eksiklerin takibi belirgin biçimde zorlaşır.
Teslimde iskân istemeli miyim?
Evet. Yapı kullanma izin belgesinin alınmış olduğunu teyit edin; alınmamışsa yükümlülüğün kimde olduğu ve süresi yazılı olmalıdır.
Seramikte boşluk olduğunu nasıl anlarım?
Yüzeye hafifçe vurduğunuzda boş bir ses geliyorsa altında boşluk olabilir. Bu, zamanla kabarma ve kırılmaya yol açar.
