Doğan Bey Apartmanı · Gülçin Sokak, Sancaktepe

Daire 1

Ters dubleks kurgu: yaşam alanı giriş katında, yatak odaları alt katta çözülmüştür.

Doğan Bey Apartmanı cephesi — bağımsız bölümlerin konumları — İşaretli alan bu bağımsız bölümün cephedeki konumudur.

Künye

Bağımsız bölüm bilgileri

Satış FiyatıSatılık

8.254.000 ₺

Fiyat 27.08.2026 tarihi itibarıyla geçerlidir.

Net Alan72,96 m²

KatGiriş Katı

Daire Tipi2+1

KurguTers Dubleks

Kapı No: 1
Konum: Giriş katı ve alt kat
Cephe: Doğu
Durum: Satılık

Bu daire için bilgi alın Tüm daireler

Mahal Listesi

Daire 1 — oda ölçüleri

Aşağıdaki değerler onaylı projedeki mahal listesinden alınmıştır ve net kullanım alanını gösterir.

Daire 1 mahal alanlarının birbirine oranını gösteren diyagram — Her kutunun alanı, o mahalin metrekaresiyle orantılıdır. Bu bir alan diyagramıdır; mimari plan değildir, oda yerleşimini göstermez.

Daire 1 mahal listesi
#	Mahal	Grup	Alan (m²)
1	Oturma Odası	Yaşam	16,27
2	Sandık Odası	Servis	16,01
3	Yatak Odası	Yatak	13,34
4	Mutfak Nişi	Mutfak	10,07
5	Antre3,60 + 5,39	Servis	8,99
6	Banyo – WC	Islak Hacim	4,26
7	Kiler	Servis	4,02
	Net Toplam		72,96

Mahal listesi onaylı projeden alınmıştır. Değerler NET kullanım alanıdır. Toplamlar proje tablosuyla birebir doğrulanmıştır.

Yapı ve Donanım

Her dairede standart

Doğan Bey Apartmanı’nda kullanılan malzeme ve çözümler. Buradaki maddeler binadaki bağımsız bölümlerin tamamı için geçerlidir.

Temel ve Su Yalıtımı

Temel Altı Drenaj ve Derin Drenaj KuyusuTemel ve grobeton altına mıcır serilerek drenaj yapıldı. Drenaj kuyusu, yapının en alçak noktası olan asansör kuyusunun da altına indirildi; böylece yeraltı suyunun akacağı yer her zaman daha aşağıdadır ve zemin katta nem ile rutubet riski belirgin biçimde azalır.
Betona Yapışan Basınç Dayanımlı Su YalıtımıTemel altında, betona tam yapışan kumlu yüzeyli ve basınca dayanıklı membran kullanıldı. Serbest serilen sıradan membranın aksine su, yalıtımın altından yürüyemez; delinme olsa bile yayılmaz.
Alman Menşeli Yalıtım MalzemeleriPerde duvar ve temel yalıtımında Alman menşeli drenaj levhası ve yalıtım ürünleri kullanıldı.
Taşlı Grovak ile Çevre DolgusuBina çevresi inşaat atığıyla değil, taşlı grovak malzemeyle dolduruldu. Sıradan toprak dolgu ıslanınca çamurlaşır, koku yapar ve temele yapışarak havalanmayı engeller.
Bahçe Duvarı Altında Beton KirişBahçe duvarlarının altına betonarme kiriş döküldü. Kirişsiz örülen bahçe duvarları zamanla oturur ve çatlar.

Taşıyıcı Sistem

C35 ve Üzeri BetonC30 yönetmeliğin aradığı asgari sınıftır; bizim numune sonuçlarımız C35 ve üzerinde çıkmaktadır. Beton, test geçmişi izlenebilen markalı bir hazır beton tedarikçisinden alındı; her dökümden numune alınarak bağımsız laboratuvarda basınç dayanımı doğrulandı.
35 cm Kat DöşemesiKat tablaları 35 cm olarak uygulandı; bölgede yaygın olan 25–30 cm uygulamanın üzerindedir. Kalın döşeme, katlar arası ses geçişini ve titreşimi azaltır.
Aleve Dayanıklı Asmolen DolguDöşemedeki asmolen dolgu bloklarında yüksek yoğunluklu ve alev yürütmeyen ürün tercih edildi; piyasadaki düşük yoğunluklu ucuz köpükler kullanılmadı.
Pencere Üstlerinde Betonarme LentoPencere ve kapı üstlerinde demirli betonarme lento döküldü; köpükle yapıştırılan hafif blok çözümü kullanılmadı.

Yalıtım ve Bölmeler

Taş Yünü Isı YalıtımıSıcağa ve soğuğa karşı yalıtım sağlar; taş yünü yanıcı olmayan bir malzemedir.
Daireler Arası Çift DuvarBağımsız bölümleri ayıran bölmeler çift duvar olarak örüldü, aralarına taş yünü yerleştirildi. Düşük yoğunluklu hafif köpükler bu iş için yeterli değildir; komşu gürültüsü belirgin biçimde azalır.
Her Alanda 1. Sınıf İşçilikKaba ve ince işlerin tamamı birinci sınıf işçilikle tamamlandı.
Daire İçlerinde KarasıvaDaire içi duvarlar karasıva ile sıvandı. Piyasada yaygın olan makine alçısı daha hızlı ve ucuzdur; karasıva duvarı daha sağlam ve düzgün bırakır.

Çatı

Tuğla Üstüne Betonarme HatılÇatı katında tuğla duvarların üstüne betonarme hatıl döküldü. Piyasada yaygın uygulama hatıl yerine ahşap kullanmaktır; hatıl duvarı bağlar ve çatıyı bütün hâlinde tutar.
Beton Çatı ParapetiÇatı parapet duvarı betonarme olarak döküldü; maliyeti düşürmek için yaygın olarak tercih edilen tuğla örgü kullanılmadı.

Cephe ve Doğrama

Seramik Dış CepheCephe boya yerine seramikle kaplandı; yıllar içinde daha az bakım ister. Kaplama altına karasıva çekildi ve taş yününün önüne nem bariyeri konuldu; sıva atlamadan uygulandı.
Isı Yalıtımlı Konfor CamPencerelerde ısı yalıtımlı konfor cam kullanıldı; kışın ısı kaybını, yazın güneş etkisini azaltır.
Geniş Camlı Fransız BalkonPencereler zemine kadar geniş cam; cam korkuluklu Fransız balkon odalara daha çok gün ışığı ve açık bir manzara verir.
Mutfakta Cam Arası JaluziMutfak penceresinde jaluzi iki camın arasına yerleştirildi; tozlanmaz, temizlik gerektirmez. Camı yuvarlak delip plastik menfez takma yoluna gidilmedi; menfez alüminyum ve gizli tiptedir.
Lamine Camlı KorkulukPencere önü korkulukları çift katlı lamine camdan yapıldı; iki cam arasındaki ara katman, cam kırılsa bile parçaların dağılmasını önler. Üzerine ayrıca küpeşte konuldu. Maliyeti düşürmek isteyen projelerde korkuluk çoğu zaman hiç yapılmaz.
Bütün Pencerelerde Çift AçılımPVC doğramaların tamamında çift açılım (hem yana hem üste açılan) mekanizma kullanıldı. Genelde yalnızca birkaç pencereye konur; maliyeti artırır.

Güvenlik

5 Kameralı Gece Görüşlü SistemBina ortak alanları ve otopark 5 kamera ile kör nokta bırakılmadan izlenir. Kameralar gece görüşlüdür ve kayıt kesintisiz tutulur.
Taş Yünü Dolgulu Çelik KapıÇelik kapı her binada vardır; fark kapının içindedir. Piyasada içi kâğıt dolgulu ucuz kapılar da satılıyor. Biz en yüksek yoğunluklu taş yünü dolgulu kapıyı tercih ettik; ağır dolgu kapının formunu korumasını sağlar, hafif dolgulu kapılarda zamanla görülen sarkma ve deformasyon oluşmaz.
10 inç Gömme Görüntülü DiafonGörüntülü diafon hemen her binada bulunur; fark ekranın boyutunda ve montajındadır. Dairelerde 10 inç ekran duvara gömülü olarak uygulandı; yüzeyde çıkıntı yapmaz.
Otomatik Bina Giriş KapısıBina giriş kapısı otomatik çalışır; elle açma gerektirmez.

Ortak Alanlar

Aynalı AsansörAsansör kabini aynalı, çevresi tamamen mermerle kaplandı. Asansör önü mermer; asansör duvarları her katta kaplamalıdır, sadece sıva bırakılmadı.
Daireye Özel Açık OtoparkHer bağımsız bölüm için ayrılmış açık otopark yeri bulunur.
Bodrum Katta Daireye Özel KilerHer bağımsız bölüme bodrum katta ayrı bir kiler tahsis edildi; bisiklet, bebek arabası ve yedek lastik gibi eşyalar için kullanılabilir.
1. Sınıf AydınlatmaGiriş holü, merdiven ve otoparkta özenle seçilmiş armatürler kullanıldı.
Peyzaj DüzenlemesiBina çevresi ve bahçe peyzaj düzenlemesiyle tamamlandı.
Koridorlarda Sensörlü Gece AydınlatmasıDaire içi koridorlara hareket sensörlü gece duvar lambaları yerleştirildi; gece kalkınca ana ışığı açmaya gerek kalmaz.

Tesisat ve Altyapı

Yerden Isıtma SistemiDaireler yerden ısıtma ile ısıtılır; radyatör yer kaplamaz, ısı dengeli dağılır.
Doğalgaz ve Gizli MenfezDoğalgaz tesisatı çekildi; havalandırma menfezleri gizli tipte, cepheyi ve iç mekânı bozmadan çözüldü.
Klima AltyapısıHer dairede klima için hazır tesisat ve dış ünite yeri bırakıldı. Tesisatta ince piyasa borusu yerine gerçek bakır boru kullanıldı.
Planlı Elektrik TesisatıPriz ve anahtar yerleşimi günlük kullanım düşünülerek projelendirildi.
Yanmaz Boru ve KabloElektrik tesisatında yanmaz (alev yürütmeyen) boru ve kablo kullanıldı.
Her Odada TV Anten BağlantısıSalon ve yatak odalarının tamamında anten bağlantısı hazır bekler.
Ses Azaltan Atık Su BorusuTesisatta klasik beyaz plastik boru yerine ses azaltıcı boru kullanıldı; kat aralarında su sesi duyulmaz.
Orijinal Bakır TopraklamaTopraklama hattında tam bakır çubuk kullanıldı. Piyasada yaygın olan içi demir, üstü bakır kaplama çubuklar zamanla paslanır; tam bakır ömür boyu dayanır.
Vaviyen Anahtar ve Yatak Başı PrizYatak odalarında ışık, yatak başındaki vaviyen anahtarla da kapatılabilir. Yatak başlarına ayrıca priz bırakıldı.

İç Mekân

1. Sınıf İç KapılarOda kapılarında birinci sınıf malzeme tercih edildi.
1. Sınıf Mutfak DolaplarıMutfak dolaplarında birinci sınıf malzeme ve işçilik kullanıldı.
Duşakabin ve VitrifiyeBanyoda duşakabin ve vitrifiye ürünleri hazır olarak teslim edilir.
10 mm / 32–33 Sınıf ParkeZeminde 10 mm kalınlığında, 32–33 kullanım sınıfı, antibakteriyel ve neme dayanıklı derzli parke kullanıldı. Piyasada yarı fiyatına satılan daha ince ve alt sınıf parkeler tercih edilmedi. Mutfak ve ıslak hacim seramikleri ayrıca seçildi.
Tam Açılan Gizli Vidalı Çekmece SistemiMutfak çekmecelerinde vida yerleri görünmeyen, tam açılan profesyonel ray sistemi kullanıldı.
Gömme RezervuarBanyoda duvara gömülü rezervuar uygulandı; klozet arkasında çıkıntı kalmaz.
Mutfakta LED Aydınlatma ve Gizli Çöp KovasıMutfak dolaplarında LED aydınlatma ve dolap içine gizlenmiş çöp kovası çözümü uygulandı.
Dairelere VestiyerHer daireye giriş vestiyeri yapıldı. Maliyet nedeniyle çoğu projede vestiyer hiç konmaz.
Gizli LED'li Asma TavanSalonlarda, ara hollerde ve yerine göre mutfaklarda içi gizli LED'li asma tavan yapıldı. Diğer odalarda alçıpan ile perdelik kapama uygulandı.
Banyoda Şampuan NişiDuş alanında duvara gömülü niş bırakıldı; şampuan ve benzeri ürünler için raf gerekmez. Ek maliyeti nedeniyle çoğu projede yapılmaz.
8 cm / 12 mm PervazOda kapılarında 8 cm genişliğinde ve 12 mm kalınlığında pervaz kullanıldı. Piyasa standardı 8 mm'dir; fark ödenerek 12 mm tercih edildi, böylece pervaz süpürgelikle aynı hizada dengeli durur.

Mevzuat ve Belgeler

Deprem Yönetmeliğine Uygun ProjeProjelendirme ve uygulama Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (2018) esaslarına göre yapıldı.
Enerji Kimlik BelgesiBina için Enerji Kimlik Belgesi düzenlendi.

Fiyat Teklifi